Управление многоквартирным домом: Семинар

1. Задачи домовладения.

2. Формы управления многоквартирным домом. Сравнительная характеристика.

3. Нормативно-правовые аспекты управления. Необходимость разработки новых нормативных актов. Несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия с городскими структурами.

4. Договорные отношения при управлении многоквартирным домом.
- Составляющие договора управления многоквартирным домом. Стороны, предмет и условия договора. Договорные обязательства. Ответственность сторон. Принцип сбалансированности договорных отношений. Особенности заключения договоров управления с отдельным собственником и с множеством лиц.
- Системы договорных отношений при управлении многоквартирным домом. Зависимость договора управления от системы договорных отношений при предоставлении собственникам жилищно-коммунальных услуг.
- Регуляторы договорных отношений. Формулировки договора управления, позволяющие сбалансировать договорные отношения, минимизировать риски, снять конфликтные ситуации, получить экономическую выгоду.
- Особенности вступления управляющей организации в договорные отношения с собственниками. Общие требования. Технология вступления управляющей организации в управление многоквартирным домом. Заключение договора управления: организационно-правовые процедуры.
- Особенности вступления управляющей организации в договорные отношения с третьими лицами. Вопросы, подлежащие согласованию между сторонами договорных отношений. Трансформация обязательств и ответственности. Акцепт с условием.
- Обзор судебной практики по спорам, касающимся договоров на управление многоквартирными домами.

5. Решение задач энергоэффективного ресурсопотребления. Пути реализации ФЗ № 261 от 23.11.2009. Системы жизнеобеспечения здания. Автоматизация и диспетчеризация.

6.  Комплексная диспетчеризация инженерных систем ЖКХ.
6.1. Организация учета электроэнергии в многоквартирных домах.
- учет и расчет электроэнергии в многоквартирном доме;
- требования к приборам учета;
- оплата собственником электроэнергии;
- проблемы некачественной продукции на рынке ресурсных услуг.
6.2. Способы экономии энергоресурсов:
- домовой учет потребления воды и тепла;
- сокращение потребления электроэнергии в процессе эксплуатации дома;
- обследование дома, подготовка энергетического паспорта здания;
- энергоснабжающие предприятия в системе ЖКХ.